Sopart Immobilien - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - bevorzugte Lage in München-Hadern
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Guardinistraße in München-Hadern bietet auf 86,5 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegend.
Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude beherbergt diese 2022 umfassend renovierte Nichtraucherwohnung, die sich in einem ausgezeichneten Zustand und modernisiert präsentiert.
Die Wohnung besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die 2022 neu installierte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet. Die Speisekammer mit Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Tageslichtkuppel, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Toilette und ein neues Waschbecken. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurden 2022 neue, hochwertige Fußböden verlegt, die den modernen Charakter unterstreichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum, der vielseitig genutzt werden kann, etwa als Hobbyraum.
Für Autofahrer steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der die Parkplatzsuche überflüssig macht.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung (Gas), die ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Die Lage in München-Hadern verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in einem ruhigen und beliebten Viertel Münchens sind.
- Wohnfläche: 86,5 m²
- Zimmer: 3
- Renovierung: 2022 (inkl. neue Fußböden in der gesamten Wohnung)
- Einbauküche (2022) mit Elektrogeräten und freistehendem Kühlschrank
- Speis mit Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Tageslichtkuppel, Badewanne, separater Dusche, neuer Toilette und neuem Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Großer Kellerraum, flexibel nutzbar (z. B. als Hobbyraum)
- Tiefgaragenstellplatz (Miete: 100 EUR/Monat)
- Ruhiges und beliebtes Viertel in München-Hadern
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
- Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Nähe
Hadern liegt im Westen Münchens, etwa 10 km südwestlich der Innenstadt, und umfasst die Viertel Hadern, Fürstenried, Fürstenried-West und Neuhadern. Der Stadtteil vereint urbanes Flair mit grünen Oasen und ist geprägt von einem ruhigen, familienfreundlichen Ambiente sowie zahlreichen Parks. Hadern grenzt an Pasing, Laim und Großhadern und bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Hadern ist gut an den Nahverkehr angebunden: Die U6 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten). Buslinien erleichtern die Fortbewegung innerhalb und zu benachbarten Stadtteilen. Die Autobahnen A96 und A99 sowie der Münchner Flughafen (ca. 40 Minuten) sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar.
Im Zentrum von Hadern gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mittelständische Unternehmen und ein gut ausgebautes Gesundheitswesen mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Größere medizinische Einrichtungen sind in den Nachbarvierteln oder im Zentrum Münchens angesiedelt.
Für Familien bietet Hadern ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen.
Hadern bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Parks, der Westpark und die Isar laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Sportvereine und Freizeitclubs in der Umgebung bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Das kulturelle Leben wird durch lokale Veranstaltungen und Feste bereichert. Stadtteilfeste und Märkte fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht den Zugang zu Konzerten, Theater und Museen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Wohnung ist ideal für eine Belegung von maximal 3 Personen.
Bitte nur Nichtraucher. Die Eigentümer wünschen keine Hunde und Katzen.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
182 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
182 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 182 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2027-11-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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