SOPART IMMOBILIEN - Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in absoluter Toplage von Nymphenburg
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Informationen
Ausstattung
Details
In einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens - der ruhigen und gepflegten Dall´Armi-Straße in Nymphenburg - befindet sich diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und vereint klassischen Grundriss, viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Wohnlage.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse, die einen charmanten Übergang ins Grüne schafft - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Küche und Schlafzimmer sind angenehm ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet - eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Wohlfühlambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die funktional und gepflegt sind - stilistisch aber nicht mehr dem heutigen Neubaustandard entsprechen. Hier ergibt sich bei Bedarf Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Nur etwa 400 Meter entfernt befinden sich Tram- und Bushaltestellen an der Dall´Armi-Straße. Der Nymphenburger Schlosspark, die prachtvolle Auffahrtsallee mit dem Kanal und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Ein gemauerter Kellerraum (kein einfacher Holzverschlag) gehört zur Wohnung. In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu vier Stellplätze zum Preis von jeweils 25.000 erworben werden - mindestens zwei davon sind verpflichtend. Ein attraktives Angebot auch für Käufer mit hohem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition: Diese charmante Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Raumgefühl - ein Wohnjuwel inmitten eines der grünsten und zugleich exklusivsten Stadtteile Münchens.
- Toplage: Dall´Armi-Straße in München-Nymphenburg
- Wohnfläche: ca. 80
- Zimmer: 2 großzügige Zimmer - weitläufiges Wohnzimmer mit Südwestterrasse
- Küche & Schlafzimmer: Ruhige Ausrichtung zum grünen Innenhof
- Bäder: Zwei funktionale Bäder (nicht modernisiert)
- Baujahr: 1973
- Lichtverhältnisse: Helle, lichtdurchflutete Räume
- Tiefgarage: Bis zu 4 Stellplätze möglich (je 25.000), mindestens 2 zu erwerben
- Keller: Eigener gemauerter Kellerraum (kein Holzverschlag)
- ÖPNV: Ca. 400ur Tram-/Busstation "Dall´Armi-Straße"
- Freizeitwert: Schlosspark, Auffahrtsallee und Kanal fußläufig erreichbar
- Eignung: Ideal für Selbstnutzer oder als hochwertige Kapitalanlage
Der Stadtbezirk Nymphenburg beginnt östlich am Innenstadtrand und erstreckt sich bis zum Schlosspark Nymphenburg im Westen. Der vergleichsweise ruhige Stadtteil wird unter anderem wegen seiner Parks und der zahlreichen Grünflächen geschätzt. Nymphenburg besticht durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz mit vielen Gründerzeitvillen und gehört zu den exklusivsten und mit Abstand auch teuersten Wohnlagen in München. Dies zeigt sich deutlich an den edlen Fassaden, den Vorgärten und den großen Grundstücken.
Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Am Romanplatz verkehren zahlreiche Busse und die Trambahn. So ist beispielsweise der Münchner Hauptbahnhof in knapp zehn Minuten zu erreichen. Vom Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss erreicht man die Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten.
Am Romanplatz erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Eine große Bandbreite an Märkten, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtung ebenso wie Banken und die Post stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Auswahl an Gaststätten, Restaurants und Cafés ist reichlich. Von gutbürgerlicher, bayerischer Küche bis hin zu mexikanischen, mediterranen oder orientalischen Spezialitäten ist viel geboten.
Es gibt zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen von staatlichen und privaten Trägern.
Die herausragende Sehenswürdigkeit im Stadtteil Nymphenburg ist das barocke Schloss Nymphenburg. Das beeindruckende Bauwerk aus dem 17. und 18. Jahrhundert ist umgeben vom weitläufigen Nymphenburger Schlosspark. Auf dem Gelände befinden sich zudem kleine Lustschlösschen, wie die Badenburg oder die Amalienburg und der Apollotempel. Der Botanische Garten mit Palmenhaus schließt sich nördlich an den Schlosspark an und lädt an schönen Tagen auf eine Tasse Cappuccino ein.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,213% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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