Sopart Immobilien - Exklusive und helle 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Obermenzing - Energieausweis A+
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Informationen
Ausstattung
Details
Die helle Wohnung mit rd. 103m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Parteien. Sie wurde im Jahr 2009 erbaut, ist sehr modern gestaltet und in einem neuwertigen Zustand. Die Lage, in einer ruhigen Seitenstraße im eleganten Stadtteil Obermenzing, gehört zu den Top-Lagen in München.
Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten führt auf einen großen Balkon, der nach Süden-Westen ausgerichtet ist. Nach Feierabend können Sie den Tag entspannt und in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Ein besonderes Highlight ist die große Marken-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und einer Granit-Arbeitsplatte. Durch einen Durchgang erreichen Sie das Wohnzimmer und es wird dadurch ein gemütlicher Wohn- und Familienbereich geschaffen.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Rainshower-Brause, einem separaten Pissoir und einem Handtuchheizkörper. Es ist klassisch und zeitlos in weißer Marmoroptik gehalten.
Die drei weiteren Zimmer sind ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Büros (bspw. fürs Homeoffice) nutzbar.
Laut Telekom ist eine Highspeed-Internetgeschwindigkeit mit 250 MBit/s im Download verfügbar (Glasfaser mit 1.000 MBit/s ab 2026).
Der Flur ist mit stilvollen Deckenspots ausgeleuchtet und hat einen großen Einbauschrank.
In allen Räumen wurden hochwertige, helle Fliesen verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren und eine Video-Gegensprechanlage.
Im Kaufpreis enthalten sind 2 zusätzliche große Hobbyräume im Keller (ca. 11m² & ca. 21m² Nutzfläche), die hervorragend für Hobbys oder als weitläufige Lagerfläche genutzt werden können. Darüber hinaus gehört ein weiteres Kellerabteil mit rd. 8m² Nutzfläche zur Wohnung.
Ein geräumiger Stellplatz ist in der Tiefgarage für Sie vorgesehen (Kaufpreis 30.000 EUR) und rundet dieses attraktive Angebot ab.
- Neuwertige und repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon in Obermenzing
- 103m² Wohnfläche
- Niedriger Energieverbrauch durch Erdwärme (Energieausweis A+ mit nur 18 kWh)
- Schöne, helle Zimmer, mehrheitlich in Süd-West-Ausrichtung
- Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
- Edle, helle Fliesen in der ganzen Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kabel- und Telefonanschlussdosen in allen Wohnräumen
- Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- Zeitloses Tageslichtbad mit Schränken von Burgbad
- Video-Gegensprechanlage
- Personenaufzug vorhanden
- Großer, eleganter Einbauschrank und Garderobenwand im Eingangsbereich
- Zusätzlich zum regulären Kellerabteil mit ca. 8m² Fläche sind 2 große, abschließbare Hobbyräume (ca. 11m² Fläche; & ca. 21m² Fläche; gemauert; kein "Bretterverschlag") im Kaufpreis enthalten
- Breiter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 30.000 EUR)
- Highspeed-Internetgeschwindigkeit mit 250 MBit/s verfügbar (Glasfaser mit 1.000 MBit/s ab 2026).
Das Hausgeld beträgt ca. 451 EUR/Monat, davon sind ca. 92 EUR Rücklage. Es blieb bei der letzten Jahresabrechnung allerdings ein Guthaben von ca. 362 EUR übrig, so dass sich ein neues errechnetes Hausgeld von ca. 420 EUR/Monat ergibt.
Obermenzing ist ein westlich gelegener Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und bildet mit Pasing den Münchner Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing. Die Bebauung ist von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen, eleganten Wohnanlagen geprägt.
Der Stadtteil Obermenzing ist verkehrstechnisch gut angeschlossen: Die Pippinger Straße und die Verdistraße schließen Obermenzing an Pasing und Nymphenburg an, die Verdistraße hat zudem eine Zubringerfunktion zur Autobahn A 8 Richtung Stuttgart. Der S-Bahnhof München-Obermenzing bindet den Stadtteil an die Münchner Innenstadt an. Mehrere Buslinien dienen darüber hinaus als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg.
Industrieansiedlungen sind in Obermenzing nicht vorhanden. Rund 60 Prozent der Arbeitsplätze finden sich im Dienstleistungsbereich und im Handel. Obermenzing ist von den gehobenen Sozialschichten geprägt. Der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch. Die hohen Immobilienpreise spiegeln dies entsprechend wider.
In Obermenzing gibt es 3 Grundschulen, eine Realschule und 2 Gymnasien (Städtisches Louise-Schroeder-Gymnasium und Obermenzinger Gymnasium). Kinderkrippen und Kindergärten sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Obermenzing bietet durch die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und den Pasinger Stadtpark viel Raum für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Das Schloss Blutenburg und die umgebenden Grünanlagen sind ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2030-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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