SOPART IMMOBILIEN - Exklusive Gartenwohnung in Pasing-Obermenzing - Luxus, Ruhe und Privatsphäre
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Informationen
Ausstattung
Details
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens vereint diese außergewöhnliche Gartenwohnung auf rund 135 m² Wohnfläche modernes Design, technische Raffinesse und höchste Materialqualität. Sie befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten, das 2014 in energieeffizienter Bauweise (KfW-70-Standard) errichtet wurde und dank Grundwasserwärmepumpe, Dreifachverglasung und umfangreichem Schallschutz zukunftssicheren Wohnkomfort garantiert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche öffnet sich zur sonnigen Südterrasse. Hochwertige Parkettböden, raumhohe Fenster und eine harmonische Architektur schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der rund 283 m² große, nach hinten ausgerichtete Garten mit zwei weiteren Terrassen, eine davon mit einer großen elektrischen Markise, bildet das Herzstück dieser Immobilie - eine private, weitgehend automatisierte Oase mit Mähroboter, Bewässerungssteuerung und Überwachungskamera, die Entspannung und Privatsphäre auf höchstem Niveau bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein stilvolles Bad und ein separates Gäste-WC. Über eine elegante Innentreppe (Marmor) gelangt man in das wohnlich ausgebaute Souterrain mit großzügigem Masterbereich, eigenem Bad sowie integriertem Hauswirtschafts- und Abstellraum. Alle Sanitärräume sind mit hochwertigen Materialien, Dornbracht-Armaturen und modernen Designobjekten ausgestattet. Die smarte Haustechnik mit elektrischen Rollläden, programmierbarer Steuerung und umfassendem Smart-Home-System sorgt für maximalen Komfort. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Miele- und Gaggenau-Geräten fügt sich perfekt in das luxuriöse Gesamtbild ein.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen großzügigen XXL-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 40.000 EUR).
Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und vollendete Ästhetik in einer der schönsten Lagen von Pasing-Obermenzing zu vereinen.
- KfW-70-Effizienzhaus mit Grundwasserwärmepumpe (Energieklasse A)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertige Parkettböden oder Feinsteinzeug in allen Räumen
- Edle Sanitärobjekte und Dornbracht-Armaturen
- Maßgefertigte Designküche mit Geräten von Miele und Gaggenau
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Smart-Home-System, u.a. für Licht und Rollläden
- Enthärtungsanlage für das Trinkwasser im Haus
- 3-fach-Verglasung, erhöhter Schall- und Trittschutz
- Vollautomatisierter Garten (Mähroboter / Bewässerung / Kamera)
- Große elektrische Markise auf der Gartenterrasse
- XXL-Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage
- Kärcher-Dampfstrahler zur Terrassenreinigung
- Ruhige, grüne Premiumlage in Pasing-Obermenzing nahe Bahnhof Pasing und Pasing Arcaden
- Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und würde nach Vereinbarung frei stehen.
Obermenzing ist ein westlich gelegener Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und bildet mit Pasing den Münchner Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing. Die Bebauung ist von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen, eleganten Wohnanlagen geprägt.
Der Stadtteil Obermenzing ist verkehrstechnisch gut angeschlossen: Die Pippinger Straße und die Verdistraße schließen Obermenzing an Pasing und Nymphenburg an, die Verdistraße hat zudem eine Zubringerfunktion zur Autobahn A 8 Richtung Stuttgart. Der S-Bahnhof München-Obermenzing bindet den Stadtteil an die Münchner Innenstadt an. Mehrere Buslinien dienen darüber hinaus als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg.
Industrieansiedlungen sind in Obermenzing nicht vorhanden. Rund 60 Prozent der Arbeitsplätze finden sich im Dienstleistungsbereich und im Handel. Obermenzing ist von den gehobenen Sozialschichten geprägt. Der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch. Die hohen Immobilienpreise spiegeln dies entsprechend wider.
In Obermenzing gibt es 3 Grundschulen, eine Realschule und 2 Gymnasien (Städtisches Louise-Schroeder-Gymnasium und Obermenzinger Gymnasium). Kinderkrippen und Kindergärten sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Obermenzing bietet durch die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und den Pasinger Stadtpark viel Raum für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Das Schloss Blutenburg und die umgebenden Grünanlagen sind ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,035% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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