Sopart Immobilien - Elegante und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Pasing - den Stadtpark um die Ecke
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Pasing bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 65m² befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses.
Es empfängt Sie dort ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 33m²). Die hochwertige Einbauküche in lackweißem, glänzendem Design ist mit Markengeräten von Neff, Siemens und Küppersbusch ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume haben eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50m. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Weiß lackierte Wohnraumtüren mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10m und versiegeltes Echtholz-Schiffsboden-Eichenparkett im Schlafzimmer sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Bad, Diele und Wohnraum sind mit keramischen Bodenfliesen ausgelegt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme.
Ein Highlight ist der ca. 9m² große Balkon in Süd-/West-Ausrichtung, auf dem Sie den Tag ausklingen lassen können.
Ein ca. 7m² großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden. Die Hausgemeinschaft prüft die Installation eines dynamischen Lastenmanagements für Wallboxen. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und zeichnet sich durch gesunde Ziegelbauweise aus. Holz-Isolierglasfenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmglas und effiziente Gebäudedämmung nach EnEV 2009 und KfW 70 sorgen für geringe Wärmeverluste. Die umweltfreundliche Energieversorgung erfolgt über Fernwärme.
Ein Kabelanschluss mit TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer sowie eine gemeinschaftliche TV-Versorgung inkl. kostenfreiem Servicedienst bis zur TV-Anschlussdose runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aufgrund der 2 Zimmer gut für eine oder zwei Personen geeignet.
+ Großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche (ca. 33,36m²)
+ hochwertige Einbauküche (lackweiß, glänzend) mit Markenelektrogeräten (Backofen (Neff), Ceran-Kochfeld (Neff), Spülmaschine (Siemens), Kühl- / Gefrierkombination (Küppersbusch), Dunstabzug (Küppersbusch))
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss
+ höhere Wohnräume mit lichten Raumhöhen von ca. 2,50m
+ elektrische Rollläden (an allen Fenstern)
+ weiß lackierte Wohnraumtüren mit erhöhter Durchgangshöhe von ca. 2,10m
+ versiegeltes Echtholz-Schiffsboden-Eichenparkett im Schlafzimmer
+ Bad, Diele und der Wohnraum sind mit keramischen Bodenfliesen (Feinsteinzeug) von MARAZZI ausgestattet
+ Fußbodenheizung (in allen Räumen)
+ Balkon mit ca. 9m² in Süd- / West-Ausrichtung
+ Kellerabteil mit ca. 7m²
+ Tiefgarageneinzelstellplatz (die Hausgemeinschaft prüft derzeit die Installation eines dynamischen Lastenmanagements für Wallboxen)
+ Trockenraum im Keller
+ Fahrradkeller
+ Aufzug
+ Holz-Isolierglasfenster mit Energiesparglas als 3-Scheiben-Wärmedämmglas
+ effiziente Gebäudedämmung nach EnEV 2009 und KfW 70 für geringe Wärmeverluste
+ umweltfreundliche Energie (Fernwärme)
+ Kabelanschluss mit TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer - (Abrechnung im Sammelinkassoverfahren inkl. kostenfreiem Servicedienst im Störungsfall bis zur TV-Anschlussdose in der Wohnung)
Die Wohnung ist noch bis Ende Juni 2024 vermietet. Die Fotos wurden uns von den Vermietern zur Verfügung gestellt und diese zeigen die Wohnung im leeren Zustand.
Pasing ist ein Stadtteil im Westen Münchens und bildet mit Obermenzing den Stadtbezirk 21. Er liegt entlang der S-Bahn-Stammstrecke von München-Pasing bis München Hbf. Pasing grenzt im Osten an Laim, im Süden an Felder und Wiesen, im Westen an Lochham und Aubing, und im Norden an Obermenzing. Die Bebauung reicht von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bis zu neu errichteten oder modernisierten Mehrfamilienhäusern.
Die Bodenseestraße/Landsberger Straße durchquert Pasing und ermöglicht schnellen Zugang zur Münchner Innenstadt und dem Autobahnring A 99 sowie dem 5-Seen-Land. Der Bahnhof München-Pasing ist ein wichtiger Fernbahnhof mit ICE-Anschluss und der westliche Beginn der S-Bahn-Stammstrecke. Eine Trambahn verbindet den Pasinger Bahnhofsplatz direkt mit der Innenstadt.
Pasing hat eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur mit allen Gewerbebereichen. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden ist überregional bekannt und beliebt bei Familien. Pasing bietet hervorragende medizinische Versorgung mit dem Klinikum München-Pasing und dem Radiologischen Zentrum München-Pasing (RZM). Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.
Pasing wird als "Schulstadtteil" bezeichnet, da viele Bildungseinrichtungen vorhanden sind, darunter vier Gymnasien, zwei Realschulen, vier Grundschulen, eine Mittelschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Staatliche Wirtschaftsschule, mehrere Fachoberschulen, eine Volkshochschule und einige Fakultäten der Hochschule München.
Der Pasinger Stadtpark und das Würm-Kanalsystem bieten besondere Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark, oft als "kleiner Bruder" des Englischen Gartens bezeichnet, ist ein Landschaftsgarten mit Grünflächen und kleinen Seen. Der Nymphenburger Kanal beginnt in Pasing und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren bis zum Nymphenburger Schlosspark ein.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 73.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte nur Nichtraucher. Bitte keine Hunde.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
73,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung fossil |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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