Sopart Immobilien - Elegante und neuwertige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Alpenblick in Riem
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die neuwertige Wohnung mit rund 46m² Wohnfläche eignet sich hervorragend für eine alleinstehende Person oder ein Paar. Aufgrund der Größe ist diese Immobilie für Familien mit Kindern leider nicht geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in München-Riem in Laufweite zu den Riem Arcaden, dem Riemer Park (BUGA Park) sowie dem Riemer See. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die U-Bahnstation "Messestadt West" ist zügig zu Fuß erreichbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.
Die helle Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen!) ist nach Westen ausgerichtet und liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes. Sie erreichen diese mühelos mit dem Aufzug. Große Fensterfronten und der großzügige Westbalkon erlauben einen atemberaubenden Blick über München und, bei gutem Wetter, auch auf die Alpen.
Alle Fußböden sind mit geschmackvollen, hellen Fliesen gefliest. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zudem sind sehr viele Steckdosen in allen Räumen vorhanden.
Im Wohnraum befindet sich eine große Küchenzeile mit Granitarbeitsplatte, Herd/Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl/Gefrier-Kombination. Die Küche ist im Mietpreis bereits enthalten.
An der Küche vorbei gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine große Badewanne und praktischerweise auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige Schlafzimmer hat, wie das Wohnzimmer, einen eigenen Zugang zum Balkon und ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und hervorragend verwaltet.
Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
- 895 EUR Kaltmiete Whg
- 65 EUR Tiefgaragenstellplatz
- 120 EUR Nebenkostenvorauszahlung
Insgesamt: 1.080 EUR Warmmiete
- Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Schrägen
- Großer überdachter West-Balkon (Loggia) mit Blick auf München und die Alpen
- Hochwertige Fliesen in der ganzen Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Eine neuwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (65 EUR/Monat)
Riem liegt im östlichen Stadtrandbereich von München. Im Süd-Westen liegt Trudering, im Nord-Westen Bogenhausen. Riem ist über die S-2 Richtung Erding erreichbar. Es besteht zudem eine unmittelbare Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch die U-Bahnlinie 2, die bis Messestadt-Ost verlängert worden ist.
Die grüne Oase des Riemer Parks, auch Landschaftspark genannt, verspricht Natur pur. Im Jahr 2005 fand hier die Bundesgartenschau (Buga) statt. Deshalb nennen die Riemer ihr grünes Paradies auch Buga-Park. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet er viele Freizeitmöglichkeiten, darunter der künstlich angelegte See, der bei warmen Temperaturen zum Schwimmen einlädt. Im Winter lockt der Riemer Park mit dem Rodelberg. Von oben hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Stadtteil und die Umgebung.
In Laufweite befinden sich die Riem Arcaden. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet circa 140 Geschäfte und Gastronomie-Betriebe. Auf rund 50.000 Quadratmetern flaniert und shoppt seit 2004 ganz München nach Herz und Laune. Die Riemer finden hier einen Rundum-Service, denn in den gläsernen Galerien ist vom Supermarkt bis zum Zeitungsladen alles im Angebot. Schnell vergeht ein abwechslungsreicher Tag mit Shoppen, Essen und Genießen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 74.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Bitte Nichtraucher. Haustiere nach Absprache.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
74,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
74,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 74,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2023-08-20 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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