Sopart Immobilien - Schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten in der Messestadt Riem
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Informationen
Ausstattung
Details
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnen in zentraler Lage in der Messestadt Riem, nicht weit von den Riem Arcaden entfernt.
Sie betreten die großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rd. 83 m² Wohnfläche und Garten und befinden sich in einem Flur mit wertigem Zirbenholz-Parkettboden. Der Flur bietet ausreichend Platz für Schuhschrank und Kommode.
Linker Hand gelangen Sie in das erste von zwei Schlafzimmern (Kinderzimmer), welches ebenfalls mit dem Zirbenholz-Parkett ausgelegt ist. Es folgt das zweite Schlafzimmer, bisher als Elternschlafzimmer genutzt.
Vom Flur geht noch ein sehr praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss (inkl. Abfluss) ab, der sich hervorragend zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner eignet.
Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das großzügige Badezimmer (innenliegend). Es verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine geräumige Duschkabine und zusätzlich auch über eine Badewanne für entspannte Bäder in der Winterzeit.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche in L-Form, allerdings ohne Küchengeräte. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Neben der Küche liegt das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Terrassentür zum kleinen Privatgarten. Vom Wohnzimmer können Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gehen. Aufgrund der Überdachung können Sie die Terrasse auch bei Regen sehr gut nutzen oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet, was gerade im Winter für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und warme Füße sorgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben (22.500 EUR).
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 587.500 EUR (Wohnung) plus 22.500 EUR (Stellplatz) = 610.000 EUR.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und hervorragend verwaltet.
- Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage
- Großzügige Raumaufteilung
- Echtholz Parkettböden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Terrasse mit kleinem Garten
- Einbauküche (ohne Geräte) ist vorhanden
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz (22.500 EUR)
Riem liegt im östlichen Stadtrandbereich von München. Im Süd-Westen liegt Trudering, im Nord-Westen Bogenhausen. Riem ist über die S-2 Richtung Erding erreichbar. Es besteht zudem eine unmittelbare Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch die U-Bahnlinie 2, die bis Messestadt-Ost verlängert worden ist.
Die grüne Oase des Riemer Parks, auch Landschaftspark genannt, verspricht Natur pur. Im Jahr 2005 fand hier die Bundesgartenschau (Buga) statt. Deshalb nennen die Riemer ihr grünes Paradies auch Buga-Park. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet er viele Freizeitmöglichkeiten, darunter der künstlich angelegte See, der bei warmen Temperaturen zum Schwimmen einlädt. Im Winter lockt der Riemer Park mit dem Rodelberg. Von oben hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Stadtteil und die Umgebung.
In Laufweite befinden sich die Riem Arcaden. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet circa 140 Geschäfte und Gastronomie-Betriebe. Auf rund 50.000 Quadratmetern flaniert und shoppt seit 2004 ganz München nach Herz und Laune. Die Riemer finden hier einen Rundum-Service, denn in den gläsernen Galerien ist vom Supermarkt bis zum Zeitungsladen alles im Angebot. Schnell vergeht ein abwechslungsreicher Tag mit Shoppen, Essen und Genießen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2025-10-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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