SOPART IMMOBILIEN - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Ramses-Hochhaus - spektakulärer Rooftop-Pool
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Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 13. Obergeschoss eines der bekanntesten Hochhäuser Münchens - dem Ramses-Hochhaus in Aubing. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Stadt.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive moderner Einbauküche sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Auf dem Fußboden sind überwiegend Parkett und Fliesen verlegt; stilvolle Stuckapplikationen an den Zimmerdecken setzen zusätzliche Akzente. Vom Balkon aus genießt man einen besonderen Ausblick über München.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool auf der Dachterrasse im obersten Stockwerk. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Rundumblick über die gesamte Stadt und die Alpen - eine echte Seltenheit in München. Zusätzlich stehen den neuen Eigentümern eine Sauna, mehrere Personenaufzüge, ein zentraler Müllabwurfsschacht im Treppenhaus sowie ein Stauraumabteil direkt neben der Wohnung zur Verfügung. Ein abschließbarer Stellplatz im benachbarten Parkhaus ist für 20.000 EUR zu erwerben.
Das Ramses-Hochhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Aubing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie das moderne Paul-Ottmann-Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Stationen Westkreuz und Leienfelsstraße sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Mehrere Buslinien halten direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit besonderem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen suchen.
- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Begehrte Lage im bekannten Ramseshochhaus in München-Aubing
- Helle und freundliche Räume mit durchdachter Aufteilung
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit angenehmer Größe
- Moderne Einbauküche bereits enthalten
- Stilvoll modernisiertes Badezimmer
- Balkon mit beeindruckendem Weitblick über München
- Gemeinschaftlich nutzbarer Pool auf der Dachterrasse sowie eine Sauna
- Spektakuläre Aussicht über München und die Alpen
- Mehrere Personenaufzüge im Gebäude
- Stauraumabteil direkt neben der Wohnung ist vorhanden
- Zentraler Müllabwurfsschacht im Treppenhaus
- Abschließbarer Stellplatz im benachbarten Parkhaus (Kaufpreis: 20.000 EUR)
- Ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem idyllischen Teich
- Einkaufsmöglichkeiten und Paul-Ottmann-Zentrum in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung durch S-Bahn und Bus direkt vor dem Haus
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Aubing ist der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt München und über die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte der Autobahn A 99 direkt an das Autobahnnetz angebunden. Das Gewerbegebiet Freiham wurde mit einer Auffahrt an die Autobahn A 96 angeschlossen. Die Anschlussstelle Freiham-Mitte führt darüber hinaus auf die Bundesstraße B 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße eine der großen Münchner Ein- und Ausfallstraßen ist.
Aubing ist mit insgesamt 5 Haltestellen an drei Linien der S-Bahn München angebunden. Die S-Bahnen verkehren jeweils im 20-Minuten-Takt, die S8 die am Bahnhof Neuaubing hält, verkehrt zur Hauptverkehrszeit sogar alle 10 Minuten und fährt direkt zum Münchner Flughafen.
Es gibt zahlreiche Handwerksbetriebe und Einzelhändler in Aubing. Im Bereich der Bodenseestraße haben sich einige Auto- und Autoteilehändler, Tankstellen, Baumärkte und Supermärkte niedergelassen. Im neuen Gewerbegebiet Freiham haben sich bisher ein großes Möbelhaus (Höffner), ein Baumarkt (Hornbach) und weitere Betriebe niedergelassen. Nach aktuellen Planungen der Stadt München sollen hier insgesamt 8000 neue Arbeitsplätze entstehen.
Aubing ist sehr gut mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen versorgt. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit der Aubinger Einkehr gibt es zudem einen großen Biergarten.
In Aubing gibt es insgesamt 4 Grundschulen und 2 Mittelschulen, eine weitere Grundschule in Freiham ist in Planung. Die Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Aubinger Burschenverein stellt alle 3 Jahre in der Ortsmitte den Maibaum mit dreidimensionalen Figuren aus Holz auf. Er veranstaltet auch das Aubinger Weinfest und das Aubinger Herbstfest. Das Vereinsleben in Aubing ist generell sehr ausgeprägt und man findet schnell Anschluss. Durch die Nähe zum westliche gelegenen 5-Seen-Land ist man in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Wander- und Radrouten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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