Sopart Immobilien - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - sehr zentrale Lage in Fürstenried
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Ausstattung
Details
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fürstenried. Sie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich führt auf einen sonnigen Balkon, der Platz für entspannte Momente im Freien bietet. Hochwertige Laminatböden, bzw. teilweise Parkett, verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche (keine Ablöse!) ist funktional und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das zeitlos weiße Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und rundet das wohnliche Gesamtbild ab. Ein praktisches Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Trotz der Nähe zur Autobahn sorgt die umliegende Bebauung für eine effektive Abschirmung - in der Wohnung selbst ist davon kaum etwas zu hören. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf ggf. über die Hausverwaltung angemietet werden.
Ein weiterer Vorteil ist die kosteneffiziente Fernwärmeversorgung, die mit einem niedrigen Energieverbrauch von nur 95 kWh/m² überzeugt und zu geringen Nebenkosten beiträgt.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance aus Stadtleben und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Wohnfläche: Ca. 65 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien (Keine Wohngemeinschaften)
- Zimmer: 3 gut geschnittene Räume mit funktionaler Aufteilung
- Bodenbeläge: zeitlose Laminatböden für ein modernes Wohnambiente
- Balkon: Sonniger Außenbereich, ideal für entspannte Stunden
- Einbauküche: Vorhanden und direkt nutzbar
- Badezimmer: Zeitloses, weiß gefliestes Bad in gepflegtem Zustand
- Keller: Abteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss
- Lage: Zentral in Fürstenried, mit hervorragender Infrastruktur
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Geräuschpegel: Autobahnnähe, jedoch durch Bebauung gut abgeschirmt
- Energieeffizienz: Heizenergie durch kosteneffiziente Fernwärme (nur 95 kWh/m²)
- Stellplatzoption: PKW-Stellplatz kann ggf. über die Hausverwaltung angemietet werden
Fürstenried liegt im Südwesten Münchens und verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, zeichnet sich der Stadtteil durch seine Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, bietet Fürstenried ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Nähe zum Forstenrieder Park macht es zu einem attraktiven Standort für Natur- und Erholungssuchende.
Fürstenried ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Fortbewegung innerhalb der Region ermöglichen. Mit dem Auto ist Fürstenried über die A95 und den Mittleren Ring schnell erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt etwa 40 Minuten entfernt.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum "Fürstenrieder Schloss" sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Supermärkte decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzlich gibt es eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die sowohl bayerische als auch internationale Küche anbieten. Medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fürstenried ist ideal für Familien. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter auch einige renommierte Gymnasien. Internationale Schulen und spezialisierte Bildungsangebote liegen in benachbarten Stadtteilen.
Der Forstenrieder Park bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Jogging. Auch Sportanlagen und Vereine stehen den Bewohnern zur Verfügung. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung ist ideal für eine Belegung von maximal 3 Personen.
Bitte nur Nichtraucher. Haustiere nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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