Sopart Immobilien - Exklusives Wohnerlebnis in Lochhausen - 3-Zimmer-Wohnung in der Federseestraße
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung befindet sich in Lochhausen, in der begehrten Federseestraße, einem gehobenen und hervorragend angebundenen Wohnviertel. Die im Jahr 2012 erbaute Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung ist dank der Südausrichtung äußerst hell und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem neuen Zuhause, das durch seine energieeffiziente Pelletheizung und die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch an kühleren Tagen gemütlich warm bleibt. Eine schöne Einbauküche ist vorhanden
Der warme, frisch abgeschliffene Parkettboden verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die beiden modernen Bäder der Wohnung lassen keine Wünsche offen: Das eine ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 70 Euro monatlich angemietet werden, sodass Ihr Auto sicher und geschützt untergebracht ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Die S-Bahn-Station ist in rund 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt um die Ecke und sind fußläufig zu erreichen, was den Alltag ungemein erleichtert.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis in einer der gehobenen Lagen Lochhausens. Die Wohnung ist ideal für eine Belegung von maximal 3 Personen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
- Lage: Lochhausen, Federseestraße, gehobenes und gut angebundenes Wohnviertel
- Baujahr: 2012
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Zimmeranzahl: 3 Zimmer
- Schöne Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Lichtverhältnisse: Sehr hell, Südausrichtung, Blick ins Grüne
- Heizung: Energieeffiziente Pelletheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodenbelag: Warmer, frisch abgeschliffener Parkettboden in den Wohnräumen
- Fenster: Alle mit Rollläden ausgestattet
- Bäder: 2 Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz, 70 Euro monatlich
- Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn-Station ca. 500 Meter zu Fuß erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt um die Ecke, fußläufig erreichbar
Lochhausen befindet sich im westlichen Teil von München, in einer malerischen Umgebung zwischen städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 bietet. Die ruhige und grüne Umgebung bietet einen erholsamen Kontrast zum hektischen Stadtleben und ist ideal für Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung in Lochhausen ist ausgezeichnet und bietet verschiedene Optionen für Pendler und Reisende. Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf den Autobahnen A8 und A99, was eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von München verbinden, sowie die S-Bahn-Linien S3 und S4, die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und anderen wichtigen Bahnhöfen bieten.
Lochhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die eine bequeme Versorgung für die Bewohner bieten. Zusätzlich gibt es auch öffentliche Einrichtungen wie eine Bibliothek und ein Gemeindezentrum, die verschiedene Dienstleistungen und Veranstaltungen anbieten.
Für Familien mit Kindern bietet Lochhausen eine breite Palette an Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen. Es gibt sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen, die eine hochwertige Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Die Auswahl umfasst auch spezielle Einrichtungen für Kinder mit besonderen Bedürfnissen und Bildungseinrichtungen mit einem besonderen pädagogischen Konzept.
Lochhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten einer natürlichen Umgebung. Der Langwieder See ist bspw. ein beliebtes Ziel für Wassersportler und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Surfen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 81.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Gesamtmiete berechnet sich wie folgt:
- Kaltmiete Wohnung: 1.430 EUR
- Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 70 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 250 EUR
- Warmmiete: 1.750 EUR
Die Wohnung ist ideal für eine Belegung von maximal 3 Personen.
Bitte nur Nichtraucher. Keine Hunde und Katzen.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
81,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
81,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 81,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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