Sopart Immobilien - Freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Garten - energieeffizient und modern
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in Lochhausen im Münchner Westen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.500m² und bietet eine idyllische Lage, abseits von Verkehrs- und Stadtlärm. Gleichzeitig sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt und erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Zeit.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die großen Fensterfronten und das weitläufige Grundstück lassen Sie die Natur hautnah erleben. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine Holzterrasse und in den weitläufigen Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC, eine offene Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, sowie den Wohn- und Essbereich. Die Gestaltungsmöglichkeiten für eine geschmackvolle Einrichtung sind hier nahezu grenzenlos.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und großer Badewanne. Ein weiteres Duschbad befindet sich direkt daneben. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Ein Ankleidezimmer mit eingebauten Regalen und Schränken sowie ein großes Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, runden das Obergeschoss ab.
Der Keller bietet zahlreiche Räume in Wohnraumqualität, die als Büro, Ankleidezimmer, Hobbyraum oder Fernsehzimmer genutzt werden können. Alle Räume sind selbstverständlich beheizt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der riesige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier einen blühenden Garten anlegen, einen Spielbereich für Kinder gestalten oder eine gemütliche Sitzecke für Sommerabende einrichten. Der Garten bietet ausreichend Platz für all Ihre Ideen.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und einer naturnahen Umgebung.
- Repräsentatives Einfamilienhaus mit riesigem Garten
- Energiesparende, moderne Grundwasserwärmepumpe
- Schöne, helle Zimmer durch bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
- Edle großformatige Fliesen (60x60) in Anthrazit im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Obergeschoss (2019 installiert; Split-Gerät) kühlt das Haus im Sommer sehr gut herunter
- Offene Marken-Küche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel; mit Barbereich und Barhockern
- Elegantes Tageslichtbad im Dachgeschoss; ein weiteres Duschbad ist vorhanden
- Separates Gäste-WC
- Dachflächenfenster und Rollläden (Velux) elektrisch steuerbar
- Satellitenschüssel vorhanden, unabhängig von Kabelgebühren
- Große Holzterrasse in Westausrichtung mit elektrischer Markise
- Viele Zimmer im Keller in Wohnraumqualität; gut nutzbar als Gästezimmer oder Büroräume
Der Stadtteil Lochhausen bildet mit den Stadtteilen Aubing und Langwied den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. In Lochhausen finden Sie insbesondere neu gebaute Einfamilienhäuser und Doppel- sowie Reihenhäuser. Besonders für Familien ist Lochhausen ein attraktives Wohngebiet: Sie profitieren vom idyllisch, dörflichen Charakter des Stadtteils und verfügen gleichzeitig über eine eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Lochhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeittätigkeiten. darüber hinaus gibt es weitläufige Grünflächen, wie bspw. die Aubinger Lohe oder den Böhmerweiher.
Besonderes Highlight ist vor allem die naturnahe Lage und das ruhige Leben. Zum Einkaufen und und für Ärzte und weitere Dienstleistungen eignet sich am besten der Nachbarort Aubing. Diverse Tennisplätze, Reitställe liegen in unmittelbarer Umgebung. Lochhausen verfügt über eine Grundschule und zahlreiche Kindergärten und Kitas. In den angrenzenden Gemeinden und Stadtteilen gibt es Realschulen und Gymnasien wie etwa das Gymnasium Gröbenzell oder das Gymnasium Puchheim.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 41.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Haustiere nach Absprache.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
41,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
41,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 41,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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