SOPART IMMOBILIEN - Großzügiges Reiheneckhaus am Olchinger See - Viel Platz für die ganze Familie
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Reiheneckhaus in Olching vereint großzügiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine außergewöhnlich begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Olchinger See. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die naturnah leben und dennoch eine sehr gute Infrastruktur schätzen.
Auf rund 146 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Insgesamt vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort - auch für größere Familien oder das Wohnen mit Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad, das sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästeetage oder privater Rückzugsort eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 49 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Stauraum über Hobby bis hin zum Hauswirtschaftsbereich. Das 369 m² große Grundstück mit Garten auf zwei Hausseiten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Platz im Freien. Eine große, gepflegte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während der Balkon im 1. Obergeschoss zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Eine abschließbare Einzelgarage mit Strom (Miete 60 EUR/Monat) mit einem Stellplatz vor der Garage, Zentralheizung sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand runden das Angebot ab. Die bevorzugte Lage in Olching überzeugt zudem durch kurze Wege: Schulen sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus Raum, Lage und Lebensqualität - ideal für Familien, die langfristig ankommen möchten.
- Reiheneckhaus in sehr begehrter Lage von Olching, direkt nahe dem Olchinger See
- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Ca. 146 m² Wohnfläche mit durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung
- 4 ,5 Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste und Homeoffice
- 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
- Großzügiger Keller mit ca. 49 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Grundstück ca. 369 m² mit Garten auf zwei Hausseiten
- Große, gepflegte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Ein Dachgeschosszimmer mit Küchenanschlüssen
- Abschließbare Einzelgarage vorhanden (mit Strom) und Stellplatz vor der Garage
- Zentralheizung
- Sehr gutes Raumangebot auch für Homeoffice-Nutzung
- Schulen fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle "Olchinger See" ca. 200 m entfernt
- Attraktive Kombination aus Naturnähe, Ruhe und guter Infrastruktur
Olching ist eine dynamische Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München gelegen. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Esting, Geiselbullach und Graßlfing, die jeweils ihren eigenen einzigartigen Charakter und Charme besitzen. Olching verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Idylle und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Olching ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A8 und A99 sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach München, Augsburg und weiter. Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe, Olching und Esting, die von der S-Bahnlinie S3 bedient werden und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleisten. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Buslinien, die die verschiedenen Stadtteile miteinander und mit den umliegenden Gemeinden vernetzen. Diese umfassenden Verkehrsanbindungen machen Olching zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Wochenmärkten. Darüber hinaus sind zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und freie Berufe ansässig, die das wirtschaftliche Leben in der Stadt bereichern. Olching verfügt über eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und spezialisierten Einrichtungen, die eine optimale Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Olching legt großen Wert auf Bildung und Kinderbetreuung. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Horten, die über alle Stadtteile hinweg verteilt sind. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Gymnasium Olching, das einen ausgezeichneten Ruf genießt. Zusätzlich stehen Eltern zahlreiche Betreuungs- und Freizeitangebot zur Verfügung, die die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtern.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 201.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Heizkosten, Wasser/Abwasser, Strom und Internet sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst bei den jeweiligen Versorgern beauftragt werden.
Bitte Nichtraucher. Haustiere nach Absprache.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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