SOPART IMMOBILIEN - Exklusives Penthouse mit 2 Dachterrassen und direktem Aufzug in die Wohnung
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Penthouse in Puchheim bietet ein Wohnerlebnis, das in jeder Hinsicht überzeugt. Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude gehört zu einer modernen, hochwertig gestalteten Wohnanlage mit effizienter Fernwärmeversorgung (Energieausweis mit Energieklasse B). Bereits die Ankunft in der Wohnung ist ein Erlebnis: Der Aufzug bringt Sie per speziellem Schlüssel direkt in das Penthouse - Privatsphäre und Exklusivität sind hier selbstverständlich.
Auf rund 98,5 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer entfaltet sich ein attraktives Raumgefühl, geprägt von außergewöhnlich hohen Decken und einer klaren Architektur. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, einladende Räume. Besonders die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne das Wohnzimmer in ein warmes Licht taucht und eine besondere Wohnatmosphäre entstehen lässt.
Die Wohnung verfügt über zwei weitläufige Dachterrassen, die zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einladen. Nussbaumlaminat- und Granitböden, eine hochwertige Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima und höchste Energieeffizienz. Die Rollläden lassen sich selbstverständlich elektrisch steuern.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Puchheim ist nur etwa 500 Meter entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung nach München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Zwei große Stellplätze im benachbarten Parkhaus sowie ein praktischer Kellerersatzraum komplettieren dieses seltene Angebot.
Ein Penthouse, das urbanes Wohnen, Komfort und architektonische Besonderheit auf eindrucksvolle Weise verbindet - eine Gelegenheit, die man in Puchheim nur selten findet.
- 98,5 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Penthouse
- Baujahr 2011, moderne und gepflegte Wohnanlage
- Aufzug mit Schlüsselsystem direkt in die Wohnung
- Zwei großzügige Dachterrassen mit Weitblick
- Außergewöhnlich hohe Decken und lichtdurchflutetes Raumgefühl
- Großzügige Fensterfronten mit Südausrichtung
- Nussbaumlaminat- und Granitböden
- Moderne Einbauküche
- Großzügiges Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fernwärmeversorgung, Energieeffizienzklasse B
- Zwei große Stellplätze im benachbarten Parkhaus
- Praktischer Kellerersatzraum
- Hausgeld für Wohnung + Kellerersatzraum + 2 Stellplätze): 485EUR pro Monat
- Zentrale Lage: ca. 500 m zum Bahnhof Puchheim
- Geschäfte, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar
-> Die Wohnung ist aktuell noch gut vermietet und wird durch einen Mietaufhebungsvertrag spätestens zum 31.10.2026 geräumt und steht dann zur freien Verfügung.
Die Stadt Puchheim gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in einen eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Die Gemeinde wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und 18 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Es leben rund 21.000 Einwohner in der Stadt.
Es gibt einen S-Bahnhof (S4). Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Der Ortskern wird durch die 2010 neugebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet. Es gibt ein gut ausgebautes Bus-Netz und mit dem Auto ist Puchheim gut erreichbar.
Im Stadtzentrum von Puchheim-Bahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Des weiteren gibt es ein überregional bekanntes Einkaufszentrum. Durch die Ansiedelung von ca. 2.300 Gewerbebetrieben ist Puchheim wirtschaftlich von großer Bedeutung. Das Gesundheitswesen ist sehr gut organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner verschiedener Fachrichtung und Apotheken finden Sie in der ganzen Stadt verteilt.
Die Stadt Puchheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen (mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Eine kulturelle Institution für die Bewohner von Puchheim ist das PUC, das Puchheimer Kulturzentrum. Modern und futuristisch gestaltet bietet es ein abwechslungsreiches Programm mit bekannten Künstlern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,213% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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