SOPART IMMOBILIEN - Großzügiges Haus mit parkähnlichem Grundstück - ruhige Bestlage in Puchheim
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses äußerst großzügige Haus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Puchheim. Mit ca. 198,5 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.142 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Das Haus verfügt sowohl im EG als auch im OG über vollwertige Wohneinheiten mit Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für große Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt lässt sich dadurch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen.
Ein Highlight ist das weitläufige Südgrundstück: eine Seltenheit in dieser Lage von Puchheim! Der parkähnliche Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine rückwärtige Bebauung ist lt. Bebauungsplan zulässig. Die Südterrasse und der Südbalkon laden zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.
Auch die Bauweise des Hauses überzeugt durch ihre solide Ausführung. Laut Baubeschreibung verfügt die Immobilie über eine armierte Stahlbetonbodenplatte und armierte Stahlbetonwände zur Grundwasserabdichtung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage.
Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen ein gemütlich ausgebautes Stüberl, das sich ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder als Hobbyraum eignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde.
Die Kombination aus ruhiger Bestlage, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlich großem Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die S-Bahn Gröbenzell ist fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Anbindung Richtung München.
Das Haus bietet viel Potenzial, Raum und Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen von Puchheim.
GUT ZU WISSEN: Laut dem zugehörigen Bebauungsplan Nummer 48 der Stadt Puchheim ist im rückwärtigen Teil des sehr großen Grundstücks der Bau eines weiteren Gebäudes mit max. 120 m² Grundfläche zulässig!
- Baujahr: 1982
- Großzügiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
- Ca. 198,5 m² Wohnfläche
- Traumhaftes Südgrundstück mit ca. 1.142 m²
- Ruhige und begehrte Bestlage von Puchheim
- Zwei vollwertige Wohneinheiten mit Küchen im Erd- und Obergeschoss
- Sonnige Südterrasse
- Südbalkon mit schönem Gartenblick
- Wunderschöner, weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre
- Gemütliches Stüberl im Keller
- Doppelgarage
- Gasheizung, Brenner 2005 erneuert
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- S-Bahn fußläufig erreichbar
- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlich großem Grundstück
- Ab sofort verfügbar
Die Stadt Puchheim gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in einen eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Die Gemeinde wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und 18 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Es leben rund 21.000 Einwohner in der Stadt.
Es gibt einen S-Bahnhof (S4). Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Der Ortskern wird durch die 2010 neugebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet. Es gibt ein gut ausgebautes Bus-Netz und mit dem Auto ist Puchheim gut erreichbar.
Im Stadtzentrum von Puchheim-Bahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Des weiteren gibt es ein überregional bekanntes Einkaufszentrum. Durch die Ansiedelung von ca. 2.300 Gewerbebetrieben ist Puchheim wirtschaftlich von großer Bedeutung. Das Gesundheitswesen ist sehr gut organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner verschiedener Fachrichtung und Apotheken finden Sie in der ganzen Stadt verteilt.
Die Stadt Puchheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen (mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Eine kulturelle Institution für die Bewohner von Puchheim ist das PUC, das Puchheimer Kulturzentrum. Modern und futuristisch gestaltet bietet es ein abwechslungsreiches Programm mit bekannten Künstlern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 140.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
140,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 140,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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