SOPART IMMOBILIEN - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m² und Weitblick ins Grüne in Puchheim
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss (selbstverständlich mit dem Aufzug erreichbar) einer gepflegten Wohnanlage in Puchheim Bahnhof - in ruhiger Lage und mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Schon beim Betreten beeindruckt der durchdachte Grundriss: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, schafft eine helle, offene Atmosphäre. Hier genießen Sie Sonne und Naturblick vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang. Über die ganze Balkonbreite wurden Markisen installiert.
Die moderne und große Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Badezimmer wurde hochwertig renoviert und mit einer stilvollen Walk-in-Dusche ausgestattet und hat ein WC und einen Waschtisch. Dazu gibt es bei den Schlafräumen noch ein separates WC - ebenfalls modernisiert im Stil des Badezimmers. In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Besonders komfortabel: Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in ein praktisches Ankleidezimmer, das für Ordnung und kurze Wege sorgt. Alle Räume sind äußerst gepflegt, ebenso die Böden, die dem Gesamtbild eine warme und einladende Note verleihen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Lage verbindet Ruhe und Nähe: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, während Sie vom Balkon den unverbauten Blick über Felder und Natur genießen.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Großzügigkeit, gepflegtes Wohnen und ein charmantes Umfeld zu schätzen wissen - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
- ca. 106 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- Großzügiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Markisen
- Traumhafter Blick ins Grüne und über Felder
- Lichtdurchfluteter, sehr großzügiger Grundriss
- Voll ausgestattete, moderne Einbauküche
- Hochwertig renoviertes Bad mit Walk-in-Dusche
- Separates, ebenfalls renoviertes WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Gepflegte Böden, Wohnung in sehr gutem Zustand
- Moskitorahmen an den Balkontüren für ungestörtes Wohnen
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz im angrenzenden Parkhaus (Kaufpreis: 25.000 EUR)
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung
- Zentrale Lage in Puchheim-Bahnhof: kurze Wege zu S-Bahn, Einkauf & Freizeit
Die Stadt Puchheim gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in einen eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Die Gemeinde wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und 18 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Es leben rund 21.000 Einwohner in der Stadt.
Es gibt einen S-Bahnhof (S4). Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Der Ortskern wird durch die 2010 neugebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet. Es gibt ein gut ausgebautes Bus-Netz und mit dem Auto ist Puchheim gut erreichbar.
Im Stadtzentrum von Puchheim-Bahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Des weiteren gibt es ein überregional bekanntes Einkaufszentrum. Durch die Ansiedelung von ca. 2.300 Gewerbebetrieben ist Puchheim wirtschaftlich von großer Bedeutung. Das Gesundheitswesen ist sehr gut organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner verschiedener Fachrichtung und Apotheken finden Sie in der ganzen Stadt verteilt.
Die Stadt Puchheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen (mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Eine kulturelle Institution für die Bewohner von Puchheim ist das PUC, das Puchheimer Kulturzentrum. Modern und futuristisch gestaltet bietet es ein abwechslungsreiches Programm mit bekannten Künstlern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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