Sopart Immobilien - Geräumiges Reihenhaus in zentraler und ruhiger Lage - ideales Familiendomizil
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das schöne und gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch eine sehr zentrale Lage in Puchheim-Bahnhof. In Laufweite befindet sich die Lochhauser Straße, in der Sie viele Ärzte, Apotheken, Märkte, Restaurants und Banken vorfinden. In 8 Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Puchheim. In jeweils 5 Minuten zu Fuß finden Sie gleich 2 große Supermärkte (Lidl, Rewe) mit allen Dingen für den täglichen Bedarf.
Ganz in der Nähe befinden sich zudem ausreichend Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten und -krippen. Die Immobilie ist daher ideal für Familien geeignet.
Im ganzen Haus finden Sie vorwiegend helles Laminat und Fliesenböden vor.
Das geräumige und nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer führt Sie auf eine sonnige Terrasse und in den kleinen Garten. Eine Markise auf der Terrasse sorgt bei Bedarf für ausreichend Verschattung. Vor der Eingangstür des Hauses befindet sich ein Fahrrad- bzw. Abstellschuppen, der viel Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Ski und Gartengeräte bietet.
Das Badezimmer im 1. OG ist mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet. Im 1. OG befinden sich zudem ein Schlafzimmer und 2 weitere (Kinder-)Zimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Dachstudio, welches von den aktuellen Mietern als Kinderzimmer genutzt wird und ein Büro, welches sehr gut für Homeoffice geeignet ist. Daneben befindet sich ein Raum, der heute als Speicher genutzt wird.
Im Keller findet sich der Waschkeller, ein großer Hobby- oder Abstellraum und der Heizungsraum.
Vor rd. 3 Jahren wurde die Heizung ausgetauscht (von Öl auf Gas) und eine moderne und energieeffiziente Viessmann Gastherme eingebaut.
Abgerundet wird das gute Bild durch die moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank; Spülmaschine ggf. Ablöse).
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- 1.695 EUR Kaltmiete
- 55 EUR Garage
- 105 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten nicht enthalten)
Insgesamt: 1.855 EUR Monatsmiete
- Moderne und große Einbauküche mit Geräten (außer Kühlschrank; Spülmaschine ggf. Ablöse) ist im Mietpreis enthalten
- Vor 3 Jahren wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und eine moderne Viessmann Gastherme installiert
- Tageslichtbad im 1. OG
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Westterrasse mit Markise
- Fußböden Fliesen und Laminat
- Schöne, helle Zimmer und ausreichend Stauraum
- Garten und Balkon mit Westausrichtung
- Fahrrad- bzw. Abstellschuppen vor der Haustür
- Abschließbare Einzelgarage (Miete: 55 EUR/Monat)
Die Stadt Puchheim gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in einen eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Die Gemeinde wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und 18 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Es leben rund 21.000 Einwohner in der Stadt.
Es gibt einen S-Bahnhof (S4). Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Der Ortskern wird durch die 2010 neugebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet. Es gibt ein gut ausgebautes Bus-Netz und mit dem Auto ist Puchheim gut erreichbar.
Im Stadtzentrum von Puchheim-Bahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Des weiteren gibt es ein überregional bekanntes Einkaufszentrum. Durch die Ansiedelung von ca. 2.300 Gewerbebetrieben ist Puchheim wirtschaftlich von großer Bedeutung
Das Gesundheitswesen ist sehr gut organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner verschiedener Fachrichtung und Apotheken finden Sie in der ganzen Stadt verteilt.
Die Stadt Puchheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen (mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Eine kulturelle Institution für die Bewohner von Puchheim ist das PUC, das Puchheimer Kulturzentrum. Modern und futuristisch gestaltet bietet es ein abwechslungsreiches Programm mit bekannten Künstlern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte Nichtraucher. Haustiere nach Absprache.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
74,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2025-04-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Heizung | Zentralheizung |
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