Sopart Immobilien - Schönes Reiheneckhaus mit großzügigem Garten und viel Wohnfläche - zentrale Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Reiheneckhaus in Puchheim-Bahnhof bietet alles, was Sie und Ihre Familie für ein komfortables Leben benötigen. Auf drei Etagen erstreckt sich diese schöne Immobilie und bietet eine Fülle von Räumen für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett ausgestattet und verleihen dem Haus einen zeitlosen und edlen Charakter. Die Flure, Bäder und die Küche wurden gefliest.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Erdgeschoss, der Ihnen im Winter eine wohlige Wärme in das Haus zaubert. Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem ein großzügiges Wohnzimmer und eine moderne Küche mit neuen Geräten, darunter Kühlschrank, Elektroherd, Spülbecken und Spülmaschine. Der angrenzende Wintergarten schafft eine gemütliche Atmosphäre und führt Sie hinaus in den bepflanzten und kaum einsehbaren Garten.
Im Obergeschoss finden Sie ein sehr großes Schlafzimmer, ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne. Hier können Sie sich entspannen und Ihre Privatsphäre genießen.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren, sehr großen Zimmer in L-Form (bspw. Kinderzimmer oder Büro) und einem zusätzlichen Badezimmer, ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Spiegelschrank.
Ein beheizter Raum im Kellergeschoss, allerdings mit etwas niedrigerer Deckenhöhe, kann ebenfalls gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Der Keller hat weiterhin einen Wasch-/Trockenraum, einen Vorratsraum und ein gemauertes Weinregal.
Zu dieser Immobilie gehört ein großzügiger, bepflanzter Garten, der sorgfältig gepflegt und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Geräteschuppen sorgt für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte. Eine separate Garage gehört zum Haus und wird mit einem eigenen Mietvertrag vermietet.
Mit diesem Reiheneckhaus in Puchheim erhalten Sie in ruhiger Lage eine geräumige und vielseitige Wohnmöglichkeit für Ihre Familie, komplett mit einem bezaubernden Garten.
- Hochwertiges Parkett
- Modern ausgestattete Küche mit neuen Geräten
- Gemütlicher Wintergarten
- Balkon mit Gartenblick
- Familienfreundliche, große Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer (einmal mit Wanne und einmal mit Dusche)
- Großes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzbarkeit
- Beheizter Raum Kellergeschoss, gut nutzbar als Arbeitszimmer
- Geräteschuppen
- Garage (Miete 60 EUR/Monat)
- Ölheizung aus dem Jahr 2018
- Großer Garten: Das Rasenmähen sowie den Hecken- und Baumschnitt kann der Mieter fachgerecht in Eigenleistung ausführen. Wird dies nicht vom Mieter getätigt oder unfachmännisch ausgeführt, ist der Vermieter berechtigt, in Absprache mit dem Mieter, eine geeignete Firma hierfür zu beauftragen. Diese Position ist aktuell mit 700 EUR/Jahr in den Nebenkosten mit eingerechnet. Wenn der Mieter die Gartenpflege fachgerecht durchführt, so wird diese Position im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung zurückerstattet bzw. verrechnet.
Schnitte an Pflanzen, die höher als 4,5 m sind, werden auf Kosten des Vermieters von einem Fachbetrieb ausgeführt.
Die Stadt Puchheim gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in einen eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Die Gemeinde wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und 18 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Es leben rund 21.000 Einwohner in der Stadt.
Es gibt einen S-Bahnhof (S4). Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Der Ortskern wird durch die 2010 neugebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet. Es gibt ein gut ausgebautes Bus-Netz und mit dem Auto ist Puchheim gut erreichbar.
Im Stadtzentrum von Puchheim-Bahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Des weiteren gibt es ein überregional bekanntes Einkaufszentrum. Durch die Ansiedelung von ca. 2.300 Gewerbebetrieben ist Puchheim wirtschaftlich von großer Bedeutung. Das Gesundheitswesen ist sehr gut organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner verschiedener Fachrichtung und Apotheken finden Sie in der ganzen Stadt verteilt.
Die Stadt Puchheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen (mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Eine kulturelle Institution für die Bewohner von Puchheim ist das PUC, das Puchheimer Kulturzentrum. Modern und futuristisch gestaltet bietet es ein abwechslungsreiches Programm mit bekannten Künstlern.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 201.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte Nichtraucher. Die Eigentümer wünschen keine Hunde.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
201,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
201,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 201,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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