SOPART IMMOBILIEN - Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten - ruhig & zentral in Puchheim-Bahnhof
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einem Grundstück von 406 m² in Puchheim-Bahnhof. Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich perfekt für Familien eignet. Alle Schularten sowie Kindergarten und Kita sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Puchheim und das Stadtzentrum liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung.
Das Haus, das im Jahr 1970 erbaut wurde, zeichnet sich durch seine gepflegte Substanz aus. Es verfügt über solides Ziegelmauerwerk und Fenster mit Rollläden, was eine solide Basis für komfortables Wohnen bietet. Eine Renovierung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und stilvolles Zuhause zu schaffen und das Potenzial des Hauses voll ausschöpfen. Die Immobilie ist ideal für alle, die viel Wohnfläche und einen großzügigen Garten zu schätzen wissen.
Die großzügigen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung. Ein großes Gartenhaus und ein praktischer Gartenschuppen stehen bereit und bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Dieses Reiheneckhaus in Puchheim-Bahnhof ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Immobilie mit Charakter und Charme Ihr Eigen nennen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance, dieses schöne Haus zu besichtigen.
- Großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² gem. Wohnflächenberechnung vom Bauträger nach DIN 277
- Grundstücksfläche von 406 m²
- Solides Ziegelmauerwerk
- Fenster mit Rollläden
- Zwei Badezimmer (Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien
- Alle Schularten, Kindergarten und Kita fußläufig erreichbar
- Bahnhof Puchheim und Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe
- Weitläufiger Garten mit viel Platz für Spiel und Erholung
- Großes Gartenhaus und praktischer Gartenschuppen
- Einzelgarage im Garagenhof vor dem Haus (Kaufpreis: 20.000 EUR)
- Gepflegte Substanz aus dem Baujahr 1970
- Hervorragende Gelegenheit zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume
- Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden
- Attraktive Immobilie mit Charakter und Charme
Die Stadt Puchheim gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in einen eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Die Gemeinde wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und 18 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Es leben rund 21.000 Einwohner in der Stadt.
Es gibt einen S-Bahnhof (S4). Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Der Ortskern wird durch die 2010 neugebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet. Es gibt ein gut ausgebautes Bus-Netz und mit dem Auto ist Puchheim gut erreichbar.
Im Stadtzentrum von Puchheim-Bahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Des weiteren gibt es ein überregional bekanntes Einkaufszentrum. Durch die Ansiedelung von ca. 2.300 Gewerbebetrieben ist Puchheim wirtschaftlich von großer Bedeutung. Das Gesundheitswesen ist sehr gut organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner verschiedener Fachrichtung und Apotheken finden Sie in der ganzen Stadt verteilt.
Die Stadt Puchheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen (mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Eine kulturelle Institution für die Bewohner von Puchheim ist das PUC, das Puchheimer Kulturzentrum. Modern und futuristisch gestaltet bietet es ein abwechslungsreiches Programm mit bekannten Künstlern.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
251 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
251 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 251 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-12-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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