Sopart Immobilien - kleine Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - eine ideale Alternative zur Wohnung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die kleine Doppelhaushälfte besticht durch eine sehr ruhige Lage in Puchheim-Bahnhof.
Die Wohnfläche (ohne Hobbykeller) beträgt rund 83m² und die Immobilie ist daher ideal geeignet für Singles, Paare oder für eine Familie mit einem Kind.
Ganz in der Nähe befinden sich ausreichend Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten und -krippen.
Im ganzen Haus finden Sie vorwiegend helles Parkett und Fliesenböden vor.
Das geräumige und nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer führt Sie in einen modernen Wintergarten mit elektrischer Markise.
Im Essbereich im Wohnzimmer befindet sich eine urige Essecke, die zu Spieleabenden und zu einem gemütlichen Beisammensein einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich noch der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Flur sowie die Küche. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, diese kann sich der Mieter nach seinem Geschmack neu einrichten.
Im 1. OG befindet sich das Badezimmer mit großem Fenster und einer Badewanne. Zusätzlich befindet sich auf diesem Stockwerk ein großes Schafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches entweder als Kinderzimmer oder als Büro sehr gut geeignet ist.
Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen Speicher, der sehr viel Stauraum für Koffer, Wintersachen, etc. bietet.
Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum, eine gepflegte und selten benutzte Sauna inkl. Dusche, sowie den Heizungsraum und einen Abstellkeller. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt.
Vor dem Haus befindet sich eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und davor einen Stellplatz. Hinter dem Haus steht ein Gartenhäuschen für das Gartenequipment.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- 1.400 EUR Kaltmiete
- 50 EUR Garage & Stellplatz
- 80 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten nicht enthalten)
Insgesamt: 1.530 EUR Monatsmiete
- Schöne, helle Zimmer
- Tageslichtbad im 1. OG
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Westterrasse mit Wintergarten und Markise
- Gepflegte Sauna im Keller
- Fußböden mehrheitlich Parkett und Fliesen
- Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit sehr viel Stauraum
- Garten und Balkon mit Westausrichtung
- Gartenhäuschen
- Abschließbare Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung und Stellplatz davor (Miete für beides: 50 EUR/Monat)
Die Stadt Puchheim gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in einen eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Die Gemeinde wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und 18 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Es leben rund 21.000 Einwohner in der Stadt.
Es gibt einen S-Bahnhof (S4). Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Der Ortskern wird durch die 2010 neugebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet. Es gibt ein gut ausgebautes Bus-Netz und mit dem Auto ist Puchheim gut erreichbar.
Im Stadtzentrum von Puchheim-Bahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Des weiteren gibt es ein überregional bekanntes Einkaufszentrum. Durch die Ansiedelung von ca. 2.300 Gewerbebetrieben ist Puchheim wirtschaftlich von großer Bedeutung
Das Gesundheitswesen ist sehr gut organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner verschiedener Fachrichtung und Apotheken finden Sie in der ganzen Stadt verteilt.
Die Stadt Puchheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen (mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Eine kulturelle Institution für die Bewohner von Puchheim ist das PUC, das Puchheimer Kulturzentrum. Modern und futuristisch gestaltet bietet es ein abwechslungsreiches Programm mit bekannten Künstlern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 206.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte Nichtraucher. Haustiere nach Absprache.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498980909182
info@sopart-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
206,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
206,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 206,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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